3月28日，龙湖集团(HK00960，股价10.340港元，市值712.24亿港元)潜入2024年度事迹阐扬并举行线上事迹会。

年报骄横，2024年，龙湖集团实现营业收入1274.7亿元，鼓动应占溢利104亿元，剔除平刚巧变动等影响后的鼓动应占中枢溢利达69.7亿元，毛利率为16%。

“在咫尺阶段，龙湖要把债务安全放在第一位，债务安全优先于增量投资。”龙湖集团董事会主席兼首席引申官陈序平在事迹会上暗意，近几年龙湖也保持了一定的投资强度，聚焦一二线中枢的城市，遴荐更有生意逻辑、愈加有已毕主理的名堂，同期出清了一些痴呆级名堂。

“债务安全优先于增量投资”

年报骄横，2024年，龙湖集团的运营及奇迹业求实现收入267.1亿元，占总收入比例约21%，而两年前该项占比为9%。与此同期，该名堂业务为龙湖集团孝顺了约80亿元的中枢净利润，成为其主要利润开始。

在恢复《逐日经济新闻》等媒体对于将来公司是否会“重运营、轻成就”的发问时，陈序平指出，在近几年地产业务受到冲击的情况下，运营及奇迹航说念基本上撑起了整个这个词集团利润的盘面。“但龙湖本体上是成就、运营奇迹皆头并进，仅仅在咫尺阶段，龙湖要把债务安全放在第一位，债务安全优先于增量投资。”

“地产成就的许多现款流要用于偿还集团顶层的债务债券融资，是以就会压缩投资的头寸。但公司也保持了一定的投资强度，聚焦一二线中枢的城市，遴荐更有生意逻辑、愈加有已毕主理的名堂。同期，咱们对一些痴呆级名堂遴荐了出清战略。”陈序平强调，成就业务公司依然会持续作念，“即使到2028年运营及奇迹收入占比过半的情况下，成就业务收入仍将是公司最迫切的收入构成部分”。

2024年，龙湖集团在北京、上海、杭州、成都等城市共获取9幅地盘，新增土储总建筑面积为83万平素米，权柄面积为39万平素米。归天2024年末，龙湖集团的地盘储备所有达3312万平素米，权柄面积为2426万平素米。

对于2025年的投资战略，龙湖集团引申董事兼地产航说念总裁张旭忠暗意，本年的销售仍然有很大契机。龙湖的供货特地充裕，年头存货达到900多亿元，本年瞻望会有600亿到700亿元新增供货，全年新增供货瞻望将卓越1500亿元。

“本年一季度还是在上海和苏州获取了两幅优质量盘，接下来公司会在保证偿债安全的前提下，再去择机遴荐一些新的地盘，并说明整个这个词市场变化进行弹性供货。”

对于将来营业板块的增长预期，龙湖营业总司理包伟暗意，2025年，一方面是针对存量名堂持续作念好招商调养和调改升级作为，保证同店同比大幅增长；另一方面，本年会再开业一座阛阓，这亦然迫切的新增量孝顺，瞻望整个这个词航说念在2025年大概实现10%以上增长。

“本年是债务颐养最要津的一年”

归天2024年末，龙湖集团的抽象假贷总数为1763.2亿元，较昨年头下跌约163亿元；在手现款494.2亿元，净欠债率为51.7%，现款短债倍数为1.63倍，剔除预收款后的金钱欠债率为57.2%。

龙湖集团引申董事兼CFO赵轶暗意，公司信用债融资已降至17%，其中银行融资占比为83%，对民营企业而言这詈骂常健康的融资结构。谋略性物业贷本年瞻望新增100亿元以上，到年底有望实现接近900亿元的范围。“接下来，龙湖会连接优化融资结构，拉长债务周期，减少短期债务。同期，公司会坚硬逐年减少外币债务的占比。”

公开信息骄横，归天咫尺，龙湖本年一季度到期的65亿元国内信用债已提前偿还收场。

“2025年是公司债务颐养临了一年，亦然最要津的一年。”陈序平在事迹会上线路，本年龙湖集团还需退回三笔公开债务，但还是作念了有序铺排：七八月份将到期30多亿元的国内信用债，当今已在偿债账户初始存钱，瞻望在这两个月就会将款项存皆；年底85亿元国际银团贷款，从第三季度将初始逐月退回；本年可能到期的35亿元中债增信，公司会提前作念谋略性物业贷，将其置换出来。

“服气通过这么的债务漂泊，龙湖大概愈加安全。”在说起“谋求新发展”时，陈序平指出，“在这一轮偿债周期下，龙湖的中枢金钱一个都莫得动，天街名堂一个都莫得出售。龙湖的长租公寓和资管航说念还在发展、还在拿名堂，也莫得进行低效融资，而是收拢窗口期，为多航说念业务作念一个永久计较和发展。”

龙湖惩处层暗意，归天2025年底，龙湖集团合座债务会降到1400亿元傍边，将来合座的融资和资金惩处战略特地坚硬：保持欠债范围稳步下跌，银行贷款不缓期、不过时，公开市场不负约。

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