5月央行推出包含降准降息在内的稳楼市金融组合战略，助力商场信心回升。尽管处于传统销售淡季开云体育，深圳一二手房网签量环比4月有所回落，但同比仍保捏增长态势。

数据泄漏，5月深圳一二手住宅网签总量为7849套，环比下跌16.7%，同比增长21.1%。其中一手住宅网签3162套，环比下跌14.4%，同比增长25.6%；二手住宅网签超4000套，环比下跌18.2%，同比增长18.3%。

二手房录得量仍超5000套

深圳二手房商场在传统淡季展现出苍劲韧性。凭据深房中协统计，2025年5月全市二手房录得5727套，环比下跌13.2%，同比增长17.6%。深房中协以为，5月二手房录得量虽呈下滑走势，但从全王人值看，单月仍超5000套，在传统淡季月份保捏较好商场行情。

供给量方面，截止2025年6月2日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数目统计，全市灵验在售二手房源71791套，对比上月同时统计的72391套在售房源减少600套，环比下跌0.8%。跟着二手房商场成交量有所下滑，业主寄予出售意愿有所削弱，商场呈现短期不雅望态势。

“当今二手房买方商场的特征特殊彰着，而况买家取舍鸿沟越来越广，次新址挂牌量加多愈加重了这一态势，这是导致二手房往来流毒的根源。”广东省城规院住房战略相干中心首席相干员李宇嘉分析指出，由于二手房挂牌量大，加上近郊、远郊面向刚需、刚改新址也多，取舍各样，新址和二手房供应端造成班师的竞争关联。

深房中协示意，5月属于传统楼市“淡季”，加之从2024年929新政以来，战略效应已捏续了近9个月，单从战略效应角度而言，也已消化殆尽，是以5月深圳二手房成交量举座下滑，但即使这么，5月已经能保捏五千套以上的收获，实属不易。这施展，现时商场企稳的势头已基本造成。

其瞻望6月份深圳商场二手房商场的活跃度将能保捏。此外皮新址方面，6月份跟着更多新规假想的优质模式入市，市面上的房源品性将会进一步擢升，此举或将诱骗更多购房者饶恕与宠爱，从而鼓动新址成交量的高潮。

新址去化周期近8个月

同二手房比拟，深圳新址商场进展分化彰着。数据泄漏，5月深圳一手住宅网签3162套，环比下滑14.4%。其中预售成交2054套，环比下跌20.6%；现售成交1108套，环比高潮0.09%。

乐有家相干中心数据泄漏，截止5月底，深圳一手预售住宅库存量为26343套，相较4月底减少1719套。按近12个月一手预售住宅月均去化速率（月均3497套）谋略，去化周期为7.5个月；按近6个月一手预售住宅去化速率（月均3329套）谋略，去化周期为7.9个月。当今深圳有30%足下的新址为现售，预售加上现售库存为新址总库存，按此算，深圳去化周期试验会更长一些。

李宇嘉示意，插足4月份以后，新址商场供需两头的往来情怀运行转弱。一方面，诞生商批准预售的情怀也在走低，比如5月份批售只是1807套，环比4月的4000多套下滑很彰着；销售方面，除了个别区位好、品性优，性价比还高的模式外，巨额新盘取舍积极的优惠促销态势往来化，部分项贪图扣头力度也不小。加上月初的五一节，月底的端午节影响，全月新址销售彰着下滑。

李宇嘉以为，尽管5月份有降准降息，中好意思关税战冒昧等利好，但从商场往来自身来看，刚需刚改是深圳的主力，新址二手房中小面积、中廉价位占比远高于其他热门城市，尽头是京沪等，这意味着深圳商品房商场仍取决于工作、收入、预期等经济基本面。

采写：南王人·湾财社记者 孙阳开云体育